400 8877 001房地產(chǎn)市場開啟全面嚴(yán)打模式
時間：2018-07-17 11:08:00 閱讀：4659 整理：廣州市場調(diào)查公司
下半年剛開始，房地產(chǎn)市場就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會對房價走勢產(chǎn)生影響。
第一，在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象，重點打擊投機炒房團伙;
第二，住建部表態(tài)，要因地制宜推進棚改貨幣化安置;
第三，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”。
據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)研不完全統(tǒng)計，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”。
根據(jù)福州市場調(diào)查公司咨詢了解到，7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。
無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設(shè)定上限。
“對漲幅設(shè)限其實是不少地方政府會在調(diào)控過程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
張波認(rèn)為，其一，可以控制市場對房價的合理預(yù)期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格;其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。
但是這種“一刀切”的做法因為用行政手段取代市場手段的方式一般只適用短期調(diào)控，不適用長期調(diào)控。
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